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Escrito por Administrator   
Miércoles 30 de Julio de 2008 15:06

Plazo

El plazo de la hipoteca puede variar hasta un máximo de 40 años dependiendo de la edad del comprado.


Intereses
Los intereses son fijados diariamente por el Banco de España. Se rijan por el Euribor que es la tasa de interés preferencial que se aplica a los bancos para obtener dinero en el mercado internacional.
Cuando una persona pide un préstamo, los bancos aplican a su hipoteca el Euribor + un aumento que de momento puede variar entre el 1 y el 2.5%.
El interés tanto como el plazo de pago se fija en la escritura notarial del préstamo.
Al contrario de otros países en España se amortiza capital desde el primer momento.
Al firmar un préstamo se puede escoger un interés variable o fijo (aunque los bancos normalmente son muy reacios a firmar con un interés fijo).
Con un interés variable la cuota mensual a pagar se rige por el Euribor y el banco revisa cada 6 ó 12 meses (según lo acordado) el interés y lo ajusta al valor actual.

Para el comprador esto significa en caso de una subida del Euribor un pago mensual más elevado o en caso de una caída de los intereses una reducción de la cuota a pagar.
Con un interés fijo la cuota mensual siempre es la misma y el plazo del préstamo se acorta o alarga según las fluctuaciones de los tipos de interés.


Para pedir un préstamo es necesario demostrar al banco de cuantos ingresos uno dispone.

Por lo tanto los bancos piden una serie de documentos al comprador:
- 3 últimas nominas (en caso de trabajadores a cuenta ajena) o
- Facturas de los últimos 6 meses (en caso de trabajadores a cuenta propia)
- Declaración de la renta de los 2 últimos años y
- Extractos de cuenta de los últimos 6 meses


Cuanto dinero necesita?
Para fijar la cantidad necesaria del préstamo, tienen que tener en cuenta el precio de venta, el capital propio y los gastos de la compraventa.
Normalmente se puede decir que los gastos son aproximadamente el 10% del precio de compraventa. Es decir los impuestos del 7%, los honorarios de notario y del registro de propiedad.
Última actualización el Lunes 07 de Junio de 2010 18:51
 



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